潮州買屋 / 潮州買房 - Q11潮州花園庭院別墅東港房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1660 萬
參考單價：28.44 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：58.36 坪 (不含車位面積)
土地面積：42.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：附近好停車

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：Q11 潮州花園庭院別墅 (編號：1354151)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於潮州鎮核心區域，鄰近市場、學校、公園、超商及火車站，日常生活與交通需求皆能高度滿足。 2. 空間寬敞實用：總坪數達 58.36 坪，擁有 5 房 3 廳 3 衛的格局，適合多代同堂或有大量居住需求的大型家庭。 3. 環境品質優異：配有花園與庭院，且具備太陽能設施，通風採光良好（大面寬、三角窗），兼具舒適度與節能效益。 4. 停車便利：雖非標準車位編號，但說明指出停車方便，適合擁有多輛車的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 維護成本較高：擁有庭院別墅型態，後續需花費時間與經費打理花園植被，對忙碌的購屋者可能構成負擔。 2. 潛在噪音干擾：鄰近火車站與市場，雖然生活便利，但可能伴隨人車流量噪音，需實際勘查隔音效果。 3. 車位性質不明：車位標示為「其它」，雖稱方便，但建議確認是否有專用私有車道或僅為空地，以確保停車權保障。
機會 (Opportunities)	1. 多世代居住理想：5 房格局提供極高彈性，可規劃長者房、兒童房及多功能室，非常適合家族共同居住。 2. 長遠省電效益：屋內已設置太陽能設備，長期下來能有效降低用電開銷，符合綠建築趨勢。 3. 增值潛力：潮州鎮為屏東北部門戶，隨著公共建設與交通完善，此類具備生活機能與稀缺庭院空間的物件具保值機會。
威脅 (Threats)	1. 交易流動性：高總價（1660 萬）結合別墅型態，可能導致未來轉手時較公寓產品需要更長的時間。 2. 房屋結構狀況：未明確提供屋齡資訊，若是老舊建築，可能需要額外的整修預算。 3. 區域競爭：周邊若有新建案推出，可能會對該區類似別墅產品形成價格競爭。